Der Winter steht vor der Tür und wie jedes Jahr kommt gerade bei Mietern die Frage auf, welche Rechte sie eigentlich in den winterlichen Monaten des Jahres haben. Die Anzahl an Mythen über die Mietrechte im Winter ist groß, doch auf was dürfen Mieter wirklich bestehen?
Die wichtigste Regelung der Mietverhältnisse im Winter betrifft die Temperatur. 20 bis 22 Grad sind die Richttemperaturen im Winter. Nachts, im Regelfall ab 23 Uhr, dürfen die Wohnungen nicht unter eine Temperatur von 18 Grad fallen, da ansonsten die Gefahr des Frierens bestünde. Das Thermostat der Heizungsanlage muss also vom Vermieter immer so eingestellt sein, dass der Mieter in seiner Wohnung die möglichen 18 Grad erreichen kann.
Diese Gradangaben sind allerdings nur Richtwerte. Gerade Vermieter, in deren Wohnungen ältere Menschen leben, sollten darüber nachdenken, die Heizung auch in der Nacht auf 20 Grad zu belassen, da ältere Menschen gerade nachts schneller.
Falls die Heizung einmal nicht die gewohnte oder gewünschte Leistung erbringt, sollte der Mieter die Hausverwaltung benachrichtigen. Um einen schnellen Ablauf und eine frühzeitige Reparatur der Heizungsanlage zu gewährleisten, wird diese Benachrichtigung am besten per Telefon durchgeführt. Der offizielle schriftliche Nachrichtenverkehr kann ohne Probleme zu einem späteren Zeitpunkt erfolgen.
Sollte die Heizungsanlage länger ungenügend in Betrieb sein, kann der Mieter eine Minderung des Mietpreises fordern. Die Minderung der Miete bemisst sich nach der äußeren Wetterlage. Ab einer Temperatur von 15 Grad in der Wohnung dürfen die Mieter die Miete je nach allgemeiner Wetterlage deutlich kürzen. Es sind hierbei sogar Kürzungen von bis zu 70 Prozent möglich.
Da allerdings die Heiztemperaturen und Heizzeiten nicht gesetzlich geregelt sind, sollten die Mieter immer einen Blick in ihren Mietvertrag werfen, um einen Gang vors Gericht zu vermeiden. Oftmals sind in den Mietverträgen so genannte „Heizzeiten“ beschrieben, in denen der Vermieter festlegt, in welchen Monaten im Jahr er heißt oder welche Temperaturen er garantiert.